Чиновники сделали новое заявление об увеличении коэффициента аренды для бизнесменов

В среду, 1 февраля, в администрации Самары прошел круглый стол об изменении коэффициентов при определении арендной стоимости земли, государственная собственность на которую не разграничена.

Напомним , с  1  января арендаторы должны платить за  землю под торговыми объектами в  городе по  новой системе  — таково решение гордумы. Поправки отменили дифференциацию тарифов в  зависимости от  района города, и  с  1  января 2023  г. вводится единый коэффициент платы при аренде земли под объекты торговли  — 0,122. Бизнесмены уже пожаловались СМИ, что платить кому-то придется больше почти в  четыре раза. С  арендаторами 1  февраля и  встретились представители горадминистрации.

"Коэффициент вида разрешенного использования земельных участков (Кв)  — это один из  элементов, который составляет формулу расчета арендной платы за  земельные участки, собственность на  которые не  разграничена в  Самаре. Помимо Кв  в  этой формуле, в  первую очередь, учитывается кадастровая стоимость земельных участков, а  также коэффициент инфляции. Сама формула расчета арендной платы за  земельный участок, собственность на  который не  разграничена, установлена Постановлением правительства Самарской области от  6  августа 2008 года. Полномочия по  установлению Кв  перешли к  нам, органам местного самоуправления городского округа Самара, с  1  января 2016 года",  — рассказал исполняющий обязанности главы ДУИ Александр Крючков.

По  его словам, в  процессе установления Кв  всегда принимался во  внимание территориальный фактор. Кроме того, для различных категорий арендаторов, осуществляющих деятельность в  сфере торговли, при установлении Кв  всегда учитывался конкретный вид деятельности, а  также вид объекта  — временный или капитальный.

"В  2017 году одним из  предпринимателей, владельцем небольшого киоска в  Промышленном районе были направлены жалобы в  УФАС Самарской области и  подано искового заявление в  суд о  признании несоответствующими действующему законодательству ряда решений думы, которые касаются торговой деятельности. Суть претензий предпринимателя, а  впоследствии УФАС, изложенных в  предписании в  адрес думы, состояла в  требовании исключить из  установления значений Кв  для торговой деятельности признаков дифференциации: градации по  районам, по  типам торгового объекта и  по  виду деятельности",  — говорит Александр Крючков.

Представитель ДУИ сообщил, что властями Самары были предприняты исчерпывающие меры для сохранения значений  Кв. Но  за  четыре года прошли заседания судов всех инстанций между УФАС и  думой и  итоговым  результатом стало признание несоответсвующим антимонопольному законодательству действующих значений Кв.

"Принятие решения думой городского округа 27  декабря 2022 года, в  соответствии с  которым мы  установили новые Кв  для торговой деятельности, явилось исключительно вынужденной мерой в  целях исполнений решений судов и  предписаний УФАС",  — рассказал Крючков.

По  его словам, стоимость аренды вырастает для крупных торговых центров, а  для малого бизнеса, наоборот, должна снизиться. Полный зал присутствовавших бизнесменов негодовал.

"Говорят, что у  тысячи предпринимателей снизится арендная плата, а  лишь у  порядка 70 возрастет. Но  среди последних  — торговые центры. А  там  — много арендаторов. Соответственно стоимость аренды увеличится для всех арендаторов, и  им  придется поднимать цены",  — высказывает свое мнение бизнесмен Ирина Светлакова.

Впрочем, после бурного обсуждения чиновники и  бизнесмены договорились: в  ближайшее время будет создана рабочая группа, чтобы выработать приемлемое для всех решение вопроса.