РКЦ "Прогресс" продает детский лагерь и санаторий в Прибрежном за 629 млн рублей

АО "РКЦ "Прогресс" продает лечебно-оздоровительный центр "Космос", который включает в себя ДОЛ "Орленок" и санаторий-профилакторий "Космос". Цена актива - 629,1 млн рублей.

Лечебный центр находится в  восточной части поселка Прибрежный, в  сосновом бору. Имущественный комплекс включает в  себя 41 объект недвижимости, куда входит три земельных участка. Из  них пять объектов находится в  собственности РФ.

"Космос" не  функционирует с  начала 2021 года. "Необходимость прекращения основного вида деятельности ЛОЦ "Космос" обусловлена техническим состоянием инженерных сетей и  строительных конструкций объекта, а  также санитарно-эпидемиологической обстановкой в  регионе",  — пояснял собственник. Сотрудникам предприятие предлагало компенсацию стоимости путевок в  других учреждениях.

Лечебно-оздоровительный центр, говорит аналитик рынка недвижимости, кандидат экономических наук Александр Дербусалиев, имеет четкое функциональное назначение, это объект социальной инфраструктуры от  одного из  крупнейших предприятий Самарской области. Возможно, к  продаже данного имущественного комплекса собственника подталкивает тенденция избавления от  затратной "социалки", предполагает эксперт.

"Потенциально "Орленок" и  санаторий "Космос" могли  бы быть проданы по  раздельности, поскольку это фактически разные объекты по  своим техническим характеристикам, у  них разные сегменты отдыхающих. Безусловно, если продавать раздельно, то  будет больше потенциальных покупателей исходя из  затрат и  целей покупки. "Космос"  — относительно современный санаторий, земля в  собственности, а  значит, новый собственник сможет быстрее реализовывать свои цели по  покупке. Что касается "Орленка", то  можно отметить более высокий износ строений, основная часть которых была построена еще в  начале 60-х годов, потребуется серьезная модернизация и  сопутствующие инвестиции. Важным фактором будет и  то, что земля находится в  аренде у  государства, поэтому новый собственник не  сможет резко поменять концепцию", - комментирует Александр Дербусалиев.

По его мнению, цена предложения в  целом адекватная и  отражает цену земли в  локации и  стоимость капитальных объектов. Сложность может состоять в  том, что новые собственники должны четко представлять эксплуатационные затраты, расходы на  модернизацию инженерных сетей и  возможную прибыль. Наиболее вероятным, полагает аналитик, может быть сценарий, что нынешний собственник получит дотации (или будет разработан проект государственно-частное партнерства) и  сохранит имущественный комплекс на  своем балансе.