Проектные компании Москвы и регионов. Как выбрать организацию-подрядчика?
Если вы хотите построить дом, который сохранит свое качество и стабильность на протяжении многих лет, либо возвести устойчивое и надежное здание для торгового или бизнес-центра, вам придется пройти через немало трудностей, решить множество проблем, а также все стадии согласования. В первую очередь, нужно разработать эффективный архитектурный проект и задать схему инженерных коммуникаций. Для этого невозможно обойтись без услуг проектной организации.
Однако, как выбрать именно ту компанию, которая подойдет вам по всем параметрам? Какие критерии должны учитываться, чтобы убедиться в надежности проектной организации?
Оценка рынка услуг проектирования в Москве
Согласно проведенным исследованиям, общий объем рынка проектных организаций в России составляет $2 млрд ежегодно. Однако это не учитывает работы по проектированию промышленных и инфраструктурных объектов. Если принять во внимание только Москву, то здесь находится четверть всех ресурсов, то есть около $500 млн. В столице функционирует около 1800-1900 проектных компаний, что означает, что среднегодовая сумма на каждую из них составляет $270 тыс. Это эквивалентно тому, чтобы содержать семь сотрудников.
Однако, фактическое распределение средств на рынке имеет другую картину. Здесь представлены как крупные институты проектирования с сотнями специалистов, так и компании со штатом от 1 до 5 человек. При этом небольшие проектные организации и даже фрилансеры (частные проектировщики, которые работают дома) весьма значимы на рынке услуг проектирования. Множество из известных проектов Москвы и России являются продуктом их деятельности.
Существует шесть различных типов проектных организаций, каждая из которых имеет свой уникальный подход к ценообразованию, срокам выполнения заказов и качеству работ.
Именитые архитектурные бюро – это компании, которые обычно основаны одним или двумя известными архитекторами. В штате обычно находится от 10 до 40 человек, и компания может предложить эксклюзивные проекты. В то же время они занимаются только архитектурными вопросами, в то время как работы в других сферах приходится организовывать через подрядчиков, что приводит к усложнениям взаимодействия между исполнителями и затягивает выполнение заказов. Услуги в подобных компаниях достаточно дорогие, из-за бренда и передачи некоторых функций по проектированию подрядчикам.
Крупные проектные институты сложили свой «костяк» еще во времена СССР, поэтому имеют огромный опыт. В институтах работает от 300 до 1200 человек, которые выполняют все работы, от начального проектирования до инжиниринга без участия подрядчиков. Но есть минусы работы с такими компаниями, такие как множество бюрократических процедур, удлиняющие время выполнения проекта, и высокие цены на услуги, которые сравнимы со стоимостью работы «брендовых» архитектурных бюро.
Комплексные проектные мастерские – это частные компании, в которых работают архитекторы, конструкторы и инженеры. Обычно все сотрудники фирмы, не превышающей 100 человек, находятся в одном офисе и могут быстро сотрудничать. Таким образом, весь комплекс работ по проектированию выполняется специалистами организации без привлечения подрядчиков и бюрократических задержек. Это позволяет снизить цены на услуги и ускорить выполнение заказа.
Архитектурные компании сосредоточены исключительно на архитектурных проектах. В штате обычно не более 50 человек, архитекторов, тогда как остальные работы выполняются подрядчиками (конструкторы и инженеры). Цены на проектную деятельность в таких компаниях ниже, чем у именитых архитекторов и проектных институтов.
Узкопрофильные компании с штатом 5–150 человек специализируются на выполнении определенных частей работ в рамках реализации проекта (конструкции, внутренние инженерные системы или наружные сети). Плюс таких компаний заключается в высоком качестве работ и приемлемых ценах, а минусы заключаются в недостатке комплексных решений. Кроме специалистов профильной компании придется обращаться к архитекторам и другим, работающим на локальном уровне специалистам.
Фрилансеры - это частные узкопрофильные специалисты, которые обычно работают в одиночку. Недостатком работы с ними является то, что над проектом могут работать несколько независимых фрилансеров, что создает определенные неудобства в согласовании и корректировке проекта. Также есть риск недобросовестного исполнителя. Но есть и плюсы: низкие цены на услуги каждого специалиста. И все же, при анализе цен для проекта в целом, включая затраты на привлечение разных специалистов, общая стоимость работы может превышать цену, предложенную крупной архитектурной фирмой.
Важно отметить, что многие проектные компании передают часть своих полномочий подрядчикам. Это может стать проблемой, если проектировщики работают из разных офисов или городов. Если, например, архитекторы находятся в Москве, конструкторы – в Белграде и инженеры – в Минске, то на проект придется потратить значительно больше времени и денег. При этом выполнение работ может затрудниться, а качество может ухудшиться.
А еще есть интересный факт! С 1995 года в Москве проводится фестиваль «Золотое сечение» – независимая премия Союза московских архитекторов. Конкурс был запущен в противовес государственным премиям, которые, по мнению многих участников, имеют конъюнктурный характер.
архитектуре, дизайне, инженерии и строительстве. Среди выполненных проектов SPEECH можно выделить такие знаковые сооружения, как Медиацентр в Сочи, Преображенский парк в Москве, Хижина в Подмосковье и многие другие. Компания активно сотрудничает как с российскими, так и с зарубежными заказчиками, и занимает одну из лидирующих позиций на рынке архитектурного проектирования. GRADSTROY Компания, специализирующаяся на проектировании и строительстве микрорайонов, городских кварталов и жилых комплексов. GRADSTROY имеет большой опыт в градостроительстве и разработке уникальных архитектурных решений, включая планировку, инженерию, ландшафтный дизайн и инфраструктуру. В числе их проектов - ЖК "Яуза палас" в Москве, ЖК "Парк Чертаново" в Санкт-Петербурге и ЖК "Соколиная гора" в Ярославле. GRADSTROY известна своим вниманием к деталям и качеству строительства, а также эффективному использованию пространства в своих проектах. STUDIO GLOBE Международное архитектурное бюро, специализирующееся на проектировании и строительстве разнообразных объектов: от жилых зданий и офисных комплексов до культурных и общественных сооружений. STUDIO GLOBE известна своим инновационным подходом к дизайну и строительству, а также работой с ведущими архитекторами и профессионалами в сфере строительства. Они реализовали такие проекты, как Международный бизнес-центр "Москва-Сити" в Москве, Национальный музей современного искусства в Афинах и Российский национальный аэрокосмический музей в Москве. УТОН Компания, специализирующаяся на проектировании и строительстве промышленных и складских объектов. УТОН имеет значительный опыт в области проектирования и строительства таких сооружений, как автосалоны, производственные цехи, складские комплексы и торговые площади. Среди выполненных проектов УТОН можно выделить Мебельный центр "Новая Мебель" в Москве, Складской комплекс "ЛОГОПАРК" в Нижнем Новгороде и Складской комплекс "Пулково" в Санкт-Петербурге. Компания известна своим профессионализмом, качеством проектов и строгостью соблюдения сроков. ЗАКЛЮЧЕНИЕ Все перечисленные компании имеют высокую репутацию и заслужили доверие своих клиентов. Они успешно реализуют проекты различной сложности и масштаба, обладают профессиональным опытом и креативным подходом к архитектуре. Выбор компании для реализации вашего проекта зависит от его характера, требуемого уровня качества и бюджета. Независимо от конкретных условий, важно выбирать компанию, которая сможет воплотить вашу архитектурную мечту в реальность и создать уникальное и функциональное сооружение.Фото: freepik.com