Технический надзор в строительстве, или Продуманная экономия

Строительная отрасль является высокодоходным и перспективным направлением в бизнесе, но только в том случае, если работу ведут квалифицированные специалисты с честными намерениями. Увы, сегодня на рынке много людей, которые называют себя специалистами, но которые не соблюдают строительные стандарты, не предоставляют проектно-сметную документацию и не выполняют работы должным образом. Появление таких недобросовестных "мастеров" вынуждает людей обращаться к службам технического надзора для контроля за работами.

Несмотря на отличный проект и оригинальную архитектурную идею, даже небольшая ошибка в строительстве может сорвать все усилия знатоков. Как же избежать таких проблем? Решением может быть технический надзор, также известный как строительный контроль. Он поможет убедиться в том, что строительство ведется в соответствии со стандартами и качество работ на высоте.

Зачем и когда необходим технический надзор в строительстве?

Если заказчик строительства не является строителем и не может постоянно находиться на стройке, то ему грозит недобросовестное выполнение работ, если он не заботится о технадзоре.

Технический надзор - это проверка качества строительных работ и их соответствие нормам и правилам, применение стройматериалов, указанных в проекте строительства, соблюдение сроков и объема строительства, а также сметы проекта.

Эксперты технического надзора могут быть приглашены на любом этапе строительства, однако наиболее эффективным решением будет их подключение в процессе составления проектно-сметной документации. Практика показывает, что это может сэкономить до 30% от затрат на строительство. Это выгодно как для физических лиц, так и для организаций.

Функции технического надзора в строительстве

В процессе строительства технический надзор выполняет ежедневные задачи. Основные задачи состоят в следующем:

• Снижение издержек: технический надзор отслеживает объемы работ, предъявляемые к оплате, а также контролирует соблюдение бюджета. Такие меры позволяют сократить до 20% от сметной стоимости.
• Повышение качества работ: одной из главных задач технического надзора является соблюдение технологий, правил и нормативов, что обеспечивает высокое качество выполняемых работ.
• Контроль качества используемых материалов: технический надзор проверяет сертификаты, проводит лабораторные испытания образцов и следит за соблюдением правил складирования, что гарантирует качество материалов.
• Контроль правильности оформления строительной документации: этот контроль облегчает поиск нарушений в технологиях строительства и позволяет гарантировать безопасную эксплуатацию здания.
• Соблюдение сроков на всех этапах строительства: надзор устраняет отставания от календарного плана, что гарантирует сдачу объекта в срок на 99%.

Нормативные документы, необходимые для технадзора за строительством, можно разделить на две группы. Первая группа содержит документы, которые определяют деятельность технадзора, включая Градостроительный кодекс РФ, стандарты в области строительной документации и технические регламенты. Вторая группа документов определяет деятельность исполнителей технадзора. Сюда входят ГОСТ и СНиП по обеспечению безопасности зданий и сооружений, а также ведомственные нормативные документы, такие как документы, связанные с противопожарной, санитарно-эпидемиологической и экологической безопасностью. Получившаяся редакция документов поможет вам лучше понять, какие нормативные документы будут использоваться в ходе технадзора за строительством.

Виды технадзора: основные задачи и функции

Для того чтобы обеспечить безопасность объекта и качество работ, применяемых строительных материалов и оборудования, проводятся комплексные мероприятия, включающие в себя различные виды технадзора. Рассмотрим основные из них:

1. Проверка наличия необходимых документов
2. Контроль складирования и хранения строительных материалов
3. Контроль соблюдения технологий строительства
4. Контроль документации
5. Контроль точности расположения конструктивных элементов
6. Контроль исполнения предписаний контролирующих органов
7. Контроль соответствия строительных работ календарному плану и договору

Технический надзор начинается с проверки наличия необходимых документов на материалы, изделия и оборудование, применяемые исполнителем. Также проводится анализ результатов входного контроля и лабораторных испытаний.

Важным видом технадзора является контроль складирования и хранения строительных материалов, изделий и оборудования. Если материалы будут неправильно складироваться или храниться, представитель технадзора может запретить их использование.

Один из главных задач технадзора - это контроль соблюдения техники безопасности и технологий строительства. Это гарантирует, что объект будет построен правильно и безопасно.

Технадзор также осуществляет контроль проектной и исполнительной технической документации.

Технадзор проводит контроль точности расположения конструктивных элементов выборочно.

Технадзор контролирует исполнение предписаний контролирующих органов и информирует их об аварийных состояниях на объекте.

Технадзор также отслеживает соответствие строительных работ календарному плану и договору. После завершения всех работ, проводится заключительная оценка соответствия готового объекта строительному законодательству, проектной и нормативной документации. В случае соблюдения всех требований и нормативов подписываются совместно с исполнителем двухсторонние акты, подтверждающие соответствие.

В настоящее время, проведение технического надзора над строительством не является обязательным. Заказчик самостоятельно выбирает организацию, которая будет заниматься надзором. В качестве надзора может выступать как заказчик, так и подрядчик, однако наиболее эффективным вариантом является привлечение третьей стороны. Стоит отметить, что заключение договора на проведение технического надзора возможно только после получения заказчиком соответствующего разрешения на строительство.

Процедура технического надзора: основные этапы

Технический надзор является неотъемлемой частью процесса строительства, обеспечивая контроль за соблюдением правил и требований. Как проходит процедура технического надзора на объекте?


  
Формирование рабочей группы
  
Первым шагом является формирование рабочей группы технического надзора. Она должна включать высококвалифицированных специалистов, которые имеют опыт работы не менее пяти лет в соответствующих областях: инженер по общестроительным работам, инженер по электрическим коммуникациям, инженер по системам вентиляции и кондиционирования, инженер по водоснабжению и канализации, проектировщик и специалист по анализу сметной документации.
  
  
Проведение контрольных мероприятий
  
Частота контрольных мероприятий напрямую зависит от сложности и объема работ на объекте. Как правило, проведение контрольных мероприятий осуществляется не реже одного раза в месяц, а чаще - по согласованию с заказчиком и строительной организацией.

  
Составление отчетности
  
По каждому контрольному мероприятию составляются отчеты, которые включают основные данные. Это установленные нарушения, ссылки на правовые нормы и проектно-технические документы, фото произведенных работ, актуальные графики реализации строительных процессов и таблицы расхода финансовых ресурсов.

  
Сдача объекта
  
Специалисты технического надзора присутствуют при сдаче объекта Госкомиссии. Недочеты предыдущих этапов строительства должны быть устранены перед переходом к следующим этапам строительства. Ответственность технадзорных организаций прописывается в договоре.

При определении стоимости услуг технического надзора учитываются несколько факторов. Размер платы может повлиять:

1. на объем, сроки и технологию строительства;
2. на количество специалистов в рабочей группе;
3. на общую стоимость проекта;
4. на частоту контрольных мероприятий;
5. на стадию строительства, где начинается технический надзор;
6. на расположение объекта.

Обычно стоимость технического надзора окупается уже в первые месяцы работы и составляет 2-5% от общей стоимости строительства. Однако, за эти деньги заказчик может рассчитывать на сдачу объекта в срок, без проблем со стороны контролирующих органов, и реально экономит финансы.

Фото: freepik.com